Trong bối cảnh cơ quan thuế tăng cường quản lý, chuẩn hóa dữ liệu và siết chặt việc kê khai, nộp thuế, người có nhà cho thuê nếu không kịp thời cập nhật quy định mới rất dễ phát sinh sai sót, thậm chí đối mặt với rủi ro bị truy thu, xử phạt. Vì vậy, việc nắm rõ những điểm cần lưu ý ngay từ đầu là yếu tố then chốt để thực hiện đúng nghĩa vụ thuế và tránh những hệ lụy không đáng có.
Theo quy định áp dụng từ năm nay, hoạt động cho thuê phòng trọ được xếp vào nhóm cho thuê tài sản, không thuộc loại hình dịch vụ lưu trú. Trường hợp doanh thu cho thuê nhà dưới 500 triệu đồng/năm, hộ và cá nhân kinh doanh chưa phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, theo dự thảo Nghị định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, các trường hợp này vẫn phải thông báo doanh thu thực tế trong năm 2026 cho cơ quan thuế theo định kỳ 2 lần.
Lần 1 thông báo doanh thu 6 tháng đầu năm, thời hạn chậm nhất ngày 31/7. Lần 2 thông báo doanh thu 6 tháng cuối năm, thời hạn chậm nhất ngày 31/1/2027.
Từ năm sau (2027), họ chỉ cần thông báo doanh thu thực tế phát sinh trong năm với cơ quan thuế trước ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo. Thông báo này có thể gửi qua Cổng dịch vụ công quốc gia, Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của Cục Thuế, hoặc ứng dụng eTax Mobile.
