Kiến nghị thu hồi nhiều khu “đất vàng”
Chiều 11/5, ông Võ Văn Minh, Uỷ viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành uỷ, Chủ tịch Hội đồng nhân dân (HĐND) Tp.HCM; Ông Bùi Minh Thạnh, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM cùng đoàn công tác sở ngành Tp.HCM đã làm việc tại phường Linh Xuân về tình hình kinh tế xã hội, quốc phòng an ninh… và các khó khăn kiến nghị.
Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Đoàn Thế Hùng, Phó Chủ tịch UBND phường Linh Xuân, đã trình bày các khó khăn vướng mắc liên quan đến công tác đầu tư công, giao thông, giáo dục, y tế tại địa phương.
Ông Nguyễn Đoàn Thế Hùng, Phó Chủ tịch UBND phường Linh Xuân.
Trong đó, đại diện địa phương kiến nghị thu hồi nhiều khu “đất vàng” cho doanh nghiệp thuê để xây dựng trường học, trụ sở địa phương.
Theo báo cáo của UBND phường Linh Xuân, một trong những khu đất gây nhiều chú ý là phần diện tích hơn 5,4ha (54.421m²) liên quan Công ty Cổ phần Xi măng Hà Tiên 1.
Khu đất này có nguồn gốc do Nhà nước quản lý, được cho thuê từ năm 1998 với tổng diện tích hơn 8ha (82.605m²) để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Sau nhiều năm sử dụng, doanh nghiệp đã hết thời hạn thuê đất và có văn bản đề nghị trả lại phần diện tích hơn 5,4ha cho Nhà nước quản lý.
Tuy nhiên, theo rà soát của địa phương, diện tích doanh nghiệp đề nghị hoàn trả chưa thống nhất với hồ sơ thuê đất trước đây, khiến quá trình xử lý phát sinh nhiều vướng mắc pháp lý.
Trong khi đó, khu đất nằm ở vị trí được đánh giá có giá trị lớn về phát triển hạ tầng xã hội của địa phương. Theo quy hoạch, dự kiến bố trí xây dựng trường học, công viên cây xanh và các công trình công cộng phục vụ cư dân khu vực cửa ngõ phía Đông Tp.HCM.
Địa phương kiến nghị UBND Tp.HCM chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị liên quan sớm rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý, thống nhất ranh giới và tiến hành thu hồi khu đất theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt.
Khu đất công cho thuê hiện nay được kiến nghị thu hồi nhưng còn "vướng mắc".
Ngoài khu đất của liên quan đến Công ty Cổ phần Xi măng Hà Tiên 1, phường Linh Xuân còn kiến nghị xử lý khu đất khoảng 3,4ha (3.460m²) tại khu phố 50 hiện do Công ty Cổ phần Xây dựng Prime Homes thuê ngắn hạn.
Theo địa phương, khu đất này hiện nằm trong quy hoạch đất văn hóa và giao thông. Tuy nhiên, trong nhiều năm vẫn chưa triển khai dự án cụ thể, dẫn đến tình trạng sử dụng tạm thời kéo dài.
UBND phường Linh Xuân đề xuất điều chỉnh công năng khu đất để xây dựng trụ sở Công an phường. Hiện nay, lực lượng công an địa phương phải hoạt động tại nhiều địa điểm khác nhau do thiếu quỹ đất xây dựng trụ sở tập trung, gây khó khăn trong công tác quản lý hành chính và phục vụ người dân.
Lãnh đạo địa phương cho rằng trong bối cảnh dân số cơ học tăng nhanh, tình hình đô thị hóa mạnh, việc sớm bố trí quỹ đất ổn định cho lực lượng công an là nhu cầu cấp thiết nhằm đảm bảo an ninh trật tự khu vực cửa ngõ Tp.HCM.
Tuy nhiên đến nay, các thủ tục điều chỉnh quy hoạch và hướng dẫn xử lý khu đất vẫn chưa được các cơ quan chức năng thống nhất.
Đất công bị lấn chiếm, xây dựng trái phép
Một trường hợp khác được địa phương đề nghị xử lý dứt điểm là khu đất rộng hơn 1,6ha (16.555 m²) tại số 34/6 Quốc lộ 1A do Công ty Cổ phần Thuốc sát trùng Việt Nam sử dụng.
Theo UBND phường Linh Xuân, trong quá trình sử dụng, doanh nghiệp đã phát sinh nhiều vi phạm như: xây dựng công trình không phép, không chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính cũng như quyết định cưỡng chế của cơ quan chức năng.
Ngoài ra, khu đất còn xuất hiện tình trạng cho nhiều đơn vị, cá nhân thuê lại, dẫn đến phát sinh tranh chấp kéo dài tại tòa án. Địa phương cho rằng điều này không chỉ gây khó khăn cho công tác quản lý mà còn làm chậm việc triển khai các công trình giáo dục theo quy hoạch.
Trước thực trạng trên, UBND phường Linh Xuân kiến nghị cơ quan chức năng xem xét chấm dứt hợp đồng thuê đất, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho doanh nghiệp để sớm triển khai trường học phục vụ nhu cầu người dân.
Liên quan khu đất khoảng 9,68 ha thuộc khu vực Trại heo Huyện ủy cũ, UBND phường Linh Xuân cho biết nhiều năm qua Tp.HCM đã triển khai một số dự án như: trường học, công trình thoát nước, kho lưu trữ…
Dù vậy, hiện vẫn còn khoảng hơn 6,1ha (61.300m²) chưa được sử dụng hiệu quả. Một số khu vực xảy ra tình trạng người dân tự ý lấn chiếm, dựng công trình tạm, gây khó khăn cho công tác quản lý đất công.
Theo quy hoạch mới, phần diện tích này sẽ được bố trí xây dựng Trường Cao đẳng Văn hóa Nghệ thuật Tp.HCM (cơ sở 2) cùng nhiều công trình công cộng khác.
Khu đất của nhà nước nhưng bị hàng trăm hộ dân lấn chiếm.
Địa phương cho rằng nếu các thủ tục pháp lý tiếp tục kéo dài, nguy cơ tái lấn chiếm đất công sẽ ngày càng phức tạp, đồng thời làm gia tăng áp lực thiếu hụt hạ tầng xã hội tại khu vực phía Đông Tp.HCM.
UBND phường Linh Xuân kiến nghị thành phố sớm có chỉ đạo tổng rà soát toàn bộ quỹ đất công đang chậm triển khai trên địa bàn, ưu tiên xử lý các khu đất phục vụ giáo dục, công viên và công trình công cộng nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất đai trong bối cảnh đô thị hóa nhanh.
Liên quan tới các kiến nghị của UBND phường Linh Xuân về các khu đất trên, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp.HCM, bà Nguyễn Thị Bích Thủy, Phó giám đốc Sở, thông tin, khu đất Công ty Xi măng Hà Tiên từng cho thuê và đến thời điểm hiện tại công ty tự nguyện trả lại (trong hơn 8ha đã có gần 2,6ha trước đây xác lập quyền sở hữu nhà nước với hơn 169 căn nhà), hiện trạng bàn giao khoảng 5,4ha.
Trong quá trình bàn giao 5,4ha ghi nhận 2 hộ dân lấn chiếm, Sở kiến nghị sẽ tham mưu tới UBND để hoàn thiện các thủ tục thu hồi đất. Bên cạnh đó, với 2 hộ lấn chiếm (do công ty quản lý không chặt chẽ để lấn chiếm), đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND phường xử lý việc lấn chiếm trên để dứt điểm tạo khu đất sạch.
Bà Nguyễn Thị Bích Thủy, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Đối với khu đất Công ty Cổ phần Thuốc sát trùng Việt Nam sử dụng, phường Linh Xuân đề nghị thu hồi để làm trường học. Bà Thủy cho biết, theo quy hoạch phân khu việc xây dựng trường học là phù hợp, khu đất cũng đã hết hạn cho thuê, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tham mưu để thu hồi.
Bà Thủy cũng nhấn mạnh đối với khu đất này đủ điều kiện để thu hồi vì công ty thực hiện xây dựng không phép. Đề nghị phường phối hợp với cơ quan ban ngành xử lý tình trạng lấn chiếm, xây dựng trái phép, và có báo cáo lên để Sở tham mưu thu hồi đối với khu đất trên.
Đối với khu trại heo, đất nguồn gốc tiếp quản, khoảng 6,13ha, cho tiếp tục xây dựng trường Cao đẳng Văn hóa Nghệ thuật (có sở 2).
Hiện nay, theo báo báo trong khu đất có hơn 200 hộ dân đang lấn chiếm, số lượng lấn chiếm lớn. Hiện nay phải phân ra từng mốc thời gian và phải xây dựng phương án để xử lý và đề nghị địa phương, cơ quan ban ngành cùng có hướng để xử lý.
Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp Môi trường Tp.HCM cũng thông tin rằng, khu đất trên theo quy hoạch phân khu (thời điểm tháng 6/2025) nhóm đất trên dịch vụ công công đô thị, theo quy hoạch thu hồi thì vẫn làm được khi thực hiện theo các mô hình như làm nhà ở xã hội, khu tái định cư hoặc tạo quỹ đất sạch…
Ông Võ Văn Minh, Uỷ viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành uỷ, Chủ tịch HĐND Tp.HCM.
Phát biểu chỉ đạo, ông Võ Văn Minh, Uỷ viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư, Chủ tịch HĐND Tp.HCM kiến nghị đối với các khu đất trên, Sở Tài nguyên & Môi trường, ban ngành và địa phương phải phối hợp cùng nhau để xử lý thu hồi đất nhà nước.
Với trường hợp cho thuê đất nhưng để lấn chiếm, đề nghị địa phương phải có biện pháp xử lý, trong 30 ngày không dời đi thì sẽ xử lý biện pháp hành chính hoặc biện pháp mạnh tay để xử lý.
Với khu đất cho thuê tạm, ông Minh đề xuất nghiên cứu thu hồi, không cho thuê (tạm) để tạo quỹ đất sạch cho quy hoạch phù hợp theo kiến nghị như xây dựng công viên, trường học…
Phùng Sơn
